住宅ローンと啓示 | 不動産投資

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Thu.02.08.2007 Posted in 未分類

本日、お客さんと銀行に行きました。

マンションを探している方で、以前から賃貸でお世話になっている、既存のお客様です。

現在、自宅を売却中で、売却の依頼を他社に出してから、私の顔を、

「思い出した」らしく（笑）。

今回は購入のご相談を頂きました。
ご夫婦とも、とても気さくな方で、親しみやすく。このブログも「見てるよ」
とのことなので、、、、、、本当に良い方です。（真実そう思っています）

今回、「これはご紹介しても、将来も安心して住んでいただける！！」と
言うマンションがあり、お勧め物件として早速見に行って頂けました。

お客様も気に入って頂き、では、と。
銀行で住宅ローンの「事前審査」のヒアリングをしてきました。
買い換えの為、先行購入が可能かどうかの下調べです。

ご主人は給与取得者。
奥様は自営業。

細かい事は『個人情報に抵触する為』省きますが、結論から言うと、
奥様が、「楽しくってしょうがないこと」に
前年度のお仕事時間を掛けてしまった為、それまでずーと一定だった所得が
一時的に下がってしまっっていた。

金融機関のルール。
過去３期の平均所得か、前期、前々期の所得の低い方を収入と見る。
に抵触し、「ほとんど、収入がない」と見られてしまったため、
ヒアリング的には「今回はちょっと止めた方が良い」
と言う結論に達した。

しかし、この物件、今日の朝、物件管理業者に電話したら「すみません、申込が入りました」
とのことで、今から申し込んでも２番手となる。
結果的には、これでよかった。

結論。

このお客様の、考え方は。

●まず、売却を先行する。
●とりあえず賃貸に入居する。